[부동산 뉴스] 부동산거래 주의사항 매매 거래할 때 무조건 확인해야 할 점 부동산 거래 시 모르고 있거나 간과하기 쉬운 부분은 몇 번씩 체크해도 모자랄 것 같은데요.
어떤 거래던 중요한 계약일 수록 더욱 신중하게 숙지 후 꼼꼼하게 따져야 해요. 오늘은 부동산 매매거래시 무조건 확인해야 할 기본적인 주의사항에 대해 알아볼게요.
부동산거래 주의사항 이건 무조건 확인하세요
부동산 거래. 생각만 해도 계약사항과 관련 내용에 대해 어려워하실 분 많으실 거예요.
계약서 내용은 상호 합의 후 구체적이고 명백한 문구를 써 작성되어야 하는데요.
부동산 거래 시 아래 목록은 꼭 확인 후 진행하시길 바라는 마음에 정리해 보았어요.
거래는 당사자 간 거래 필수
매매계약에 있어 제일 중요한 부분이라 할 수 있죠. 계약서는 당사자가 직접 서명 및 날인하는 것이 기본적인 원칙이에요.
그러나 언제나 좋은 상황만 있는 것이 아니기에 부득이하게 대리인을 내세우는 경우를 볼 수 있는데요.
당연한 얘기지만, 매수인 입장이라면 최대한 매도자의 대리인보다 매도자와 직접적 계약을 권하고 있어요.
불가피한 사정으로 매도자가 내세운 대리인(제 3자)과 진행한다면 매도자(당사자)로부터 대리권을 정확히 부여받았는지 반드시 확인하세요.
정식으로 밟은 대리권 확인은 [ 부동산 처분행위에 관한 위임장 ] 과 [ 인감증명서 ]로 확인할 수 있어요.
수량 표시를 정확하게 했는지 확인
부동산 토지 면적을 비롯해 매매 대상 건물과 미등기 건물까지 정확한 수량(면적)이 정확하게 기재되었는지 확인해 보세요.
이때 토지 면적 확인은 등기부가 아닌 [ 토지대장 ]을 기준으로 확인해야 한다는 점 꼭 기억해두세요.
건물도 건축물 관리 대장을 기준으로 기재하는 것이 원칙이니 계약서 확인 시 알아두면 좋아요.
미등기 건물까지 정확하게 기재
앞서 미등기 건물까지 확인해야 한다 말씀드렸는데요. 만약 미등기 건물이 있는 경우 등기한 후 매수하는 것이 원칙이기 때문이죠.
미등기 건물이 건축물 관리 대장에 없는 무허가 건물일 경우 철거 후 매수하거나, 철거가 불가능할 경우 사진 및 자료를 첨부해 매매 대상 물건임을 꼭 명시해야 해요. 정원에 고가의 소나무 등이 식재되어있는 경우엔 그 수량에 대한 명시 또한 필수예요.
매매 계약서 작성할 때 당사자, 수량 표시, 매매 금액 지급 방법, 인도 주체, 특약 사항과 같은 주요 항목을 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋아요.
매매 금액 지급 방법 필히 명시
계약금, 중도금, 잔금 및 지급과 같은 매매금액 지급 방법에 대해서 계약서 상에 정확하게 표시하는 것이 기본이에요.
이는 매매 대금의 지급 시기에 따라 매매금액에 대한 계약해제권이 발생하기 때문이에요.
계약이 체결된 경우라도 당사자인 매도자 또는 매수자는 이행기에 착수하기 전까지는 계약 해지가 가능하기에 지급 시기와 함께 지급했던 수단, 금액 등을 상세하게 기록해놓아야 해요.
여기서 이행기는 중도금 또는 잔금 지급을 말해요.
계약해제권은 형성권에 해당하기에 당사자 일방의 의사표시만으로 진행이 가능해요.
이때 매도자가 해지를 선언했을 때 다른 약정이 없다면 계약금의 배액을 상환해야 하며, 이 조건은 매수자에게도 동일하게 적용돼요. 즉, 계약해제를 선고할 때 다른 약정이 없다면 계약금은 포기할 수 밖에 없다는 점 기억해두세요.
임차인의 인도(引渡) 주체를 분명하게 명시
인도(引渡)란 임대인과 임차인의 합의에 따른 임대 목적물의 점유 이전을 뜻해요.
때문에 인도에 관한 책임이 있는 경우 그 인도 책임의 주체를 정확하게 따져 계약서 상으로 명시해야 하며 이에 따른 비용은 매도인이 부담해야 해요.
특약 사항에 관한 표시
부동산거래 주의사항 마지막으로 매매 계약서를 쓸 때 특별한 내용이 있는 경우 특약 사항으로 따로 기재해 적용해야 해요.
아무리 본 계약 내에서만 특별히 적용되는 사안 혹은 서로 구두로만 오갔던 간단한 내용이라도 명시하는 것이 좋아요.
마무리
오늘은 부동산거래 주의사항에 대해 간략하게 알아보았어요.
작은 금액이 오가는 것이 아닌 만큼 잘못될 경우 서로에게 큰 피해를 줄 수 있어요.
부디 계약서는 신중하게 진행하길 바라며 매수자와 매도자 서로를 위해 정직하며 정확한 계약으로 마무리되길 바랍니다.